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為什么容積率低的地價(jià)會(huì)比我容積率高的地價(jià)高？

地價(jià)并不直接與容積率成正比，但是與容積率修正系數(shù)有關(guān)

容積率越高修正系數(shù)越低，其實(shí)是不是可以理解成容積率越高地價(jià)越低？

地面地價(jià)容積率修正系數(shù)和樓面地價(jià)容積率修正系數(shù)是一樣的嗎？我看文件里面的好像都是樓面地價(jià)

1.一般來(lái)說(shuō)，容積率越高，意味著在相同面積的土地上，可以建設(shè)更多的建筑面積，從而提高了土地利用效率。但是，隨著容積率的增加，由于土地報(bào)酬遞減規(guī)律的作用，土地利用的邊際效益會(huì)出現(xiàn)遞減趨勢(shì)。容積率修正系數(shù)是反映容積率對(duì)地價(jià)影響的一個(gè)指標(biāo)。容積率修正系數(shù)越低，說(shuō)明在相同條件下，提高容積率對(duì)地價(jià)增加的貢獻(xiàn)越小。但這并不意味著容積率越高，地價(jià)就越低。實(shí)際上，在容積率較低時(shí)，增加容積率可以顯著提高地價(jià)；但當(dāng)容積率達(dá)到一定水平后，再增加容積率對(duì)地價(jià)的影響會(huì)逐漸減弱。 2.地面地價(jià)容積率修正系數(shù)與樓面地價(jià)容積率修正系數(shù)的區(qū)別：地面地價(jià)是指實(shí)際地面平方面積的價(jià)格，而樓面地價(jià)則是指實(shí)際樓面平方面積的價(jià)格。兩者的區(qū)別在于分母不同，樓面地價(jià)是地面地價(jià)除以容積率得到的。由于地面地價(jià)和樓面地價(jià)的計(jì)算方式不同，它們的容積率修正系數(shù)也會(huì)有所不同。地面地價(jià)容積率修正系數(shù)主要關(guān)注于土地面積與地價(jià)之間的關(guān)系，而樓面地價(jià)容積率修正系數(shù)則更側(cè)重于建筑面積與地價(jià)之間的關(guān)系。在實(shí)際應(yīng)用中，樓面地價(jià)容積率修正系數(shù)更為常見(jiàn)，因?yàn)樗苯拥胤从沉私ㄖ锉旧韺?duì)地價(jià)的影響。而地面地價(jià)容積率修正系數(shù)則更多地用于評(píng)估土地本身的價(jià)值。

那我哪里能找到地價(jià)容積率修正指標(biāo)的表？我上網(wǎng)找找不到

我這里也沒(méi)有，不好意思

好的，如果自己算的話要怎么算您知道嗎？

修正后的地價(jià)=原始地價(jià)*（目標(biāo)容積率修正系數(shù)/原始容積率修正系數(shù)）