免費(fèi)問(wèn)答

您好， 對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，出租后再轉(zhuǎn)讓的商品房，在計(jì)算土地增值稅扣除項(xiàng)目時(shí)，通?？梢钥鄢韵聨醉?xiàng)： 1.取得土地使用權(quán)支付的金額：這是購(gòu)買(mǎi)土地的成本。 2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本：包括建筑安裝、基礎(chǔ)設(shè)施等費(fèi)用。 3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用：包括利息和其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用。 4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金：如契稅、印花稅等。 5.其他扣除項(xiàng)目：對(duì)于從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人，可以按取得土地使用權(quán)支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的20%加計(jì)扣除。 至于出售房產(chǎn)時(shí)的扣除項(xiàng)目，通常包括房產(chǎn)原值、合法費(fèi)用、改良費(fèi)用、資產(chǎn)折舊和與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)。 出租期間的折舊通常不能作為土地增值稅的扣除項(xiàng)目。但是，如果房產(chǎn)在出租期間進(jìn)行了實(shí)質(zhì)性的翻新或改良，并且這些支出能夠提供合法有效的憑證，那么這些支出可以作為增加房產(chǎn)原值的成本，從而在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。