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出租辦公室給別人，選擇簡易計稅還是一般計稅，有什么要求的嗎，兩個方式有什么限定？
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自己的房屋營改增之前的，你是一般納稅人就是5%
營改增之后的就是9%
05/06 07:15
84785040 
05/06 07:16
什么意思？
郭老師 
05/06 07:42
你好，如果是自己的房屋，你營改增之前買來的是5%的稅率，可以減易計稅。
郭老師
05/06 07:42
如果是營改增之后買來的，是9%的一般計稅，不能選擇簡易計稅。
郭老師
05/06 07:42
只有小規(guī)模才按照5%來，小規(guī)模就不需要區(qū)分什么時間買來的。
84785040
05/06 07:54
營改增是什么時候？
84785040
05/06 07:54
營改增是什么時候？
郭老師
05/06 07:54
全面營改增，2016年5月1號之后。
84785040
05/06 09:34
還有哈，房租開票是開9%，水電費發(fā)票開的是3%，那就是水電費是簡易征收嗎，水電費的進(jìn)項能抵扣嗎
郭老師
05/06 09:36
你們單位是物業(yè)嗎？如果是普通的企業(yè)，不是物業(yè)公司的話，水費是9%，電費13%
物業(yè)公司的話，水費可以簡易計稅3%，電費是13%。
簡易計稅，這一個物業(yè)公司可以差額繳納的，不是按照銷項減進(jìn)項來交。
84785040
05/06 09:38
是物業(yè)公司來的，那是怎么算的
郭老師
05/06 09:38
你好，假設(shè)你們收別人的水費是100，是含稅的，你們支付給自來水公司是80，那你的水費就是按照100-80）/1.03×3%，按照這個來就。
84785040
05/06 09:43
那這種差額繳納水電費的發(fā)票是可以正常認(rèn)證抵扣嗎，是不是還有個全額繳納的
郭老師
05/06 09:45
好，這種情況下你就選擇不抵扣勾選就可以的。你申報的時候，在附表3填寫扣除項目。
84785040
05/06 09:49
好的，老師，這種物業(yè)公司還涉及到這個營改增的問題嗎
郭老師
05/06 09:51
好，這個不涉及到營改增了，現(xiàn)在沒有營業(yè)稅了。
84785040
05/06 09:55
那我這個物業(yè)公司是這樣子嗎，開房租發(fā)票按一般計稅9%，房租的進(jìn)項可以抵扣，水費的發(fā)票按3%，水費的發(fā)票不可以抵扣按照差額征稅，電費是一般計稅按照13%，這樣子嗎
郭老師
05/06 09:57
是的，對的，是這么做的。
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