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我記得是“單獨估價作為固定資產(chǎn)的土地與固定資產(chǎn)一樣計提折舊攤銷”，如果不是單獨估價以無形資產(chǎn)那么就不用折舊攤銷。
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你好，
單獨估價作為固定資產(chǎn)入賬的土地，實際上是不應(yīng)計算提取折舊的。這是因為土地屬于無形資產(chǎn)，而無形資產(chǎn)與固定資產(chǎn)在會計處理上有所不同。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，單獨估價作為固定資產(chǎn)入賬的土地不得計算提取折舊。外購的土地應(yīng)作為“外購無形資產(chǎn)”入賬，按照不少于10年的期限進(jìn)行攤銷。同樣，作為投資或受讓的無形資產(chǎn)，如果有關(guān)法律或合同規(guī)定了使用年限，那么可以依據(jù)這些規(guī)定或約定的使用年限進(jìn)行分期攤銷。
而固定資產(chǎn)的折舊處理則有所不同。固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按月計提折舊，自達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始計提，終止確認(rèn)時或劃分為持有待售非流動資產(chǎn)時停止計提。固定資產(chǎn)的折舊計提是根據(jù)其預(yù)計使用壽命和殘值來確定的，與土地作為無形資產(chǎn)的處理方式不同。
因此，單獨估價作為固定資產(chǎn)的土地并不與固定資產(chǎn)一樣計提折舊攤銷。而土地作為無形資產(chǎn)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定是需要進(jìn)行攤銷的，但攤銷的方式和期限與固定資產(chǎn)的折舊處理不同。
05/05 17:49
84785004 
05/05 17:53
如果是土地與房子一起并入作為固定資產(chǎn)，那么是不是就可以折舊攤銷？是不是理解為“沒有跟地上的房子一起并入就不能攤銷折舊”？
小小霞老師 
05/05 22:53
你好，
如果土地與房子一起并入作為固定資產(chǎn)，那么是可以折舊攤銷的。實際上，土地和房屋在會計核算中通常是作為固定資產(chǎn)進(jìn)行處理的。如果購入房屋時也同時購入該房屋的土地使用權(quán)，那么房屋價值與土地使用權(quán)價值通常無法分開，因此會計核算通常是一并計入“固定資產(chǎn)”，并在后期一并折舊，不需要再做區(qū)分。
然而，如果土地使用權(quán)是用于賺取租金或差價的，會計核算可能計入“投資性房地產(chǎn)”。在這種情況下，后續(xù)計量需要區(qū)分是按公允價值計量還是按成本價值計量。只有在按成本價值計量的情況下，才需要折舊，折舊方法參照“固定資產(chǎn)”折舊。
至于“沒有跟地上的房子一起并入就不能攤銷折舊”的說法，這并不準(zhǔn)確。土地使用權(quán)本身作為無形資產(chǎn)，在符合條件的情況下（如單獨估價作為無形資產(chǎn)入賬）也是需要進(jìn)行攤銷的。但是，如果土地和房屋一起并入作為固定資產(chǎn)，那么就可以按照固定資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行折舊攤銷。
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