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我記得是“單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)的土地與固定資產(chǎn)一樣計(jì)提折舊攤銷”，如果不是單獨(dú)估價(jià)以無形資產(chǎn)那么就不用折舊攤銷。
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你好，
單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地，實(shí)際上是不應(yīng)計(jì)算提取折舊的。這是因?yàn)橥恋貙儆跓o形資產(chǎn)，而無形資產(chǎn)與固定資產(chǎn)在會(huì)計(jì)處理上有所不同。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地不得計(jì)算提取折舊。外購的土地應(yīng)作為“外購無形資產(chǎn)”入賬，按照不少于10年的期限進(jìn)行攤銷。同樣，作為投資或受讓的無形資產(chǎn)，如果有關(guān)法律或合同規(guī)定了使用年限，那么可以依據(jù)這些規(guī)定或約定的使用年限進(jìn)行分期攤銷。
而固定資產(chǎn)的折舊處理則有所不同。固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按月計(jì)提折舊，自達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)開始計(jì)提，終止確認(rèn)時(shí)或劃分為持有待售非流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)停止計(jì)提。固定資產(chǎn)的折舊計(jì)提是根據(jù)其預(yù)計(jì)使用壽命和殘值來確定的，與土地作為無形資產(chǎn)的處理方式不同。
因此，單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)的土地并不與固定資產(chǎn)一樣計(jì)提折舊攤銷。而土地作為無形資產(chǎn)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定是需要進(jìn)行攤銷的，但攤銷的方式和期限與固定資產(chǎn)的折舊處理不同。
05/05 17:49
84785004 
05/05 17:53
如果是土地與房子一起并入作為固定資產(chǎn)，那么是不是就可以折舊攤銷？是不是理解為“沒有跟地上的房子一起并入就不能攤銷折舊”？
小小霞老師 
05/05 22:53
你好，
如果土地與房子一起并入作為固定資產(chǎn)，那么是可以折舊攤銷的。實(shí)際上，土地和房屋在會(huì)計(jì)核算中通常是作為固定資產(chǎn)進(jìn)行處理的。如果購入房屋時(shí)也同時(shí)購入該房屋的土地使用權(quán)，那么房屋價(jià)值與土地使用權(quán)價(jià)值通常無法分開，因此會(huì)計(jì)核算通常是一并計(jì)入“固定資產(chǎn)”，并在后期一并折舊，不需要再做區(qū)分。
然而，如果土地使用權(quán)是用于賺取租金或差價(jià)的，會(huì)計(jì)核算可能計(jì)入“投資性房地產(chǎn)”。在這種情況下，后續(xù)計(jì)量需要區(qū)分是按公允價(jià)值計(jì)量還是按成本價(jià)值計(jì)量。只有在按成本價(jià)值計(jì)量的情況下，才需要折舊，折舊方法參照“固定資產(chǎn)”折舊。
至于“沒有跟地上的房子一起并入就不能攤銷折舊”的說法，這并不準(zhǔn)確。土地使用權(quán)本身作為無形資產(chǎn)，在符合條件的情況下（如單獨(dú)估價(jià)作為無形資產(chǎn)入賬）也是需要進(jìn)行攤銷的。但是，如果土地和房屋一起并入作為固定資產(chǎn)，那么就可以按照固定資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行折舊攤銷。
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