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您好，這個(gè)還蠻復(fù)雜的，要拿我們合同來(lái)看，這個(gè)租金一般也不付的 中國(guó)的法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)是不能單獨(dú)存在的，應(yīng)該是與土地使用權(quán)一致的。 　　因此，對(duì)于在承租土地上建造房屋，從立項(xiàng)開(kāi)始就應(yīng)該是以出租方(土地使用權(quán)方)的名義進(jìn)行，房屋建成以后所有權(quán)也是歸土地使用權(quán)方。實(shí)際上承租方為土地使用權(quán)方代建了房屋，然后土地使用權(quán)方再把房屋出租給代建方，并用代建的建筑服務(wù)的工程款作為房屋租賃款。性質(zhì)上，與PPP項(xiàng)目、BOT項(xiàng)目比較類(lèi)似。 　　參照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第14號(hào)》的規(guī)定，承租方需要先確認(rèn)提供建筑服務(wù)的收入，然后再確認(rèn)“使用權(quán)資產(chǎn)”。稅務(wù)處理時(shí)，同樣也需要確認(rèn)提供建筑服務(wù)的收入，并按照稅法規(guī)定繳納增值稅和企業(yè)所得稅。 　　1、建筑房屋時(shí)： 　　借：合同履約成本 　　應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額) 　　貸：銀行存款/應(yīng)付職工薪酬等 　　2、房屋竣工時(shí)： 　　借：使用權(quán)資產(chǎn) 　　貸：其他業(yè)務(wù)收入(或主營(yíng)業(yè)務(wù)收入) 　　應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額) 　　同時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)成本： 　　借：其他業(yè)務(wù)成本(或主營(yíng)業(yè)務(wù)成本) 　　貸：合同履約成本 　　3、租賃期間使用房屋折舊 　　借：管理費(fèi)用等 　　貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊 　　說(shuō)明：按約定的租賃期限或估計(jì)的租賃期限折舊，不保留殘值。 　　4、租賃到期無(wú)償移交： 　　借：使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊 　　貸：使用權(quán)資產(chǎn)

看不太懂，

看不太懂

您好，是的，有點(diǎn)復(fù)雜的，這個(gè)業(yè)務(wù)本身就復(fù)雜， 這個(gè)大體是這樣：我們是不確認(rèn)固定資產(chǎn)的，我們還要收租金的，咱得去看我們的合作合同

這個(gè)房子的成本不能為主營(yíng)業(yè)務(wù)成本嗎？房子再租出去的租金收入能不能為主營(yíng)業(yè)務(wù)收入？房子是租場(chǎng)使用權(quán)方建造的？

您好，能做主營(yíng)業(yè)務(wù)成本和主營(yíng)業(yè)務(wù)收入， 您的意思這個(gè)房子不是我們建，我們只是租用么

是商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司從房扡產(chǎn)公司租來(lái)的場(chǎng)地。在場(chǎng)地上弄些小商鋪再對(duì)外出租商鋪，不太懂，請(qǐng)老師指教！

您好，那我們是商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司么，小商鋪的產(chǎn)權(quán)以后是誰(shuí)的呀，還是得看合同

我們是商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司，小商鋪的產(chǎn)權(quán)是房地產(chǎn)公司的怎么做賬務(wù)處理？

您好，我們還要跟房地產(chǎn)公司收租金吧

不是，我們收商鋪店主的租金，

我們要交承包租賃費(fèi)給房地產(chǎn)公司

您好，好的，那這個(gè)建造我們一起在長(zhǎng)期待攤銷(xiāo)里歸集，在合同期內(nèi)按月攤銷(xiāo)作為我們的主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 收商鋪店主的租金作為我們的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入