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那要是用租金現(xiàn)值來計(jì)算能否舉個(gè)例子來做個(gè)詳細(xì)分錄解析一下，謝謝

2020年12月，承租人甲公司就某棟建筑物的某一層樓與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議，并擁有5年的續(xù)租選擇權(quán)。租賃期開始日：2021年1月1日。 有關(guān)資料如下： (1)初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年50 000元，續(xù)租期間為每年55 000元，所有款項(xiàng)應(yīng)于每年年初支付；實(shí)際支付時(shí)，加上按照法定稅率計(jì)算的增值稅稅額，乙公司開具租金增值稅專用發(fā)票。2021年初，乙公司開具征收率為5%的專票，租金甲公司已經(jīng)支付。 (2)為獲得該項(xiàng)租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為20000元，其中,15000元為向該樓層前任租戶支付的款項(xiàng),5000元為向促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金；收到的發(fā)票均為普票。 (3)作為對(duì)甲公司的激勵(lì)，乙公司同意補(bǔ)償甲公司5000元的傭金。 (4)在租賃期開始日，甲公司評(píng)估后認(rèn)為不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，因此，將租賃期確定為10年； (5)甲公司無(wú)法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為每年5%，該利率反映是甲公司以類似抵押條件借入期限為10年、與使用權(quán)資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的利率。 甲公司為一般納稅人，租金發(fā)票的進(jìn)項(xiàng)稅額可抵扣。 分析： 1.承租人甲公司的會(huì)計(jì)處理如下： 第一步，計(jì)算租賃期開始日租賃付款額的現(xiàn)值，并確認(rèn)租賃負(fù)債和使用權(quán)資產(chǎn)。 在租賃期開始日，甲公司支付第1年的租金50000元，并以剩余9年租金(每年50000元)按5%的年利率折現(xiàn)后的現(xiàn)值計(jì)量租賃負(fù)債。計(jì)算租賃付款額現(xiàn)值的過程如下： 剩余9期租賃付款額（不含稅）=5000×9=450 000(元)； 含稅租賃付款額=450 000×(1+5%)=472 500(元)；稅額=450 000×5%=22 500(元)； 租賃負(fù)債=剩余9期租賃付款額的現(xiàn)值=50000×(P A,5%,9)=355391(元)； 未確認(rèn)融資費(fèi)用=剩余9期租賃付款額-剩余9期租賃付款額的現(xiàn)值=450 000-355 391=94 609(元); 借：使用權(quán)資產(chǎn) 405 391 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額） 2 500 租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用 94 609 應(yīng)交稅費(fèi)-待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額 22 500 貸：租賃負(fù)債——租賃付款額 472 500 銀行存款(第1年的租賃付款額) 52 500 第二步，將初始直接費(fèi)用計(jì)入使用權(quán)資產(chǎn)的初始成本。 借：使用權(quán)資產(chǎn) 20 000 貸：銀行存款 20 000 第三步，將已收的租賃激勵(lì)相關(guān)金額從使用權(quán)資產(chǎn)入賬價(jià)值中扣除。 借：銀行存款 5 000 貸：使用權(quán)資產(chǎn) 5 000 綜上，甲公司使用權(quán)資產(chǎn)的初始成本為：405 391+20 000-5 000=420 391(元)

老師我沒搞明白剩余9期租賃付款額不應(yīng)該是9*50000嗎？為什么乘以5000，還有使用權(quán)資產(chǎn)405391怎么得來的

剩余9期租賃付款額的計(jì)算應(yīng)該基于每期應(yīng)付金額，而不是總額。如果每期租金為5000元，則9期付款額為9乘以5000元。使用權(quán)資產(chǎn)405391元是9期現(xiàn)值表示

那不是說了每年租金50000嗎為什么變成了每期5000沒明白

同學(xué)您好，財(cái)管按貨幣的時(shí)間價(jià)值，相當(dāng)于差額為利息（未確認(rèn)融資費(fèi)用）

差額為利息我知道，為什么這邊9期租金為每年50000，不應(yīng)該乘以9嗎？然后確認(rèn)租賃負(fù)載，然后再以現(xiàn)值結(jié)算出未確認(rèn)融資收入和使用權(quán)資產(chǎn)。租賃負(fù)載-未確認(rèn)融資收入得使用權(quán)資產(chǎn)

為什么是5000沒明白

租賃負(fù)債=剩余9期租賃付款額的現(xiàn)值=50000×(P A,5%,9)=355391(元)；另加一期當(dāng)期5000= 405 391

舉例中的不是每期是50000嗎怎么又加上5000了呢？還是沒搞懂

每期5000，共50000，首期不折現(xiàn)，9期要折現(xiàn)