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關(guān)于管理費用和銷售費用，如果它們的總和大于“土地成本＋開發(fā)成本”的5%，那么這些費用并不能據(jù)實扣除，而是需要按照規(guī)定的限額進行扣除。具體來說，如果財務(wù)費用中的利息支出能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明，那么允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。而其他房地產(chǎn)開發(fā)費用（包括管理費用和銷售費用）則按“取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本”之和的5%以內(nèi)計算扣除。 如果管理費用和銷售費用的總和小于5%，那么可以選擇按照5%的比例進行扣除，但同樣不能據(jù)實扣除。也就是說，無論這些費用的實際金額是多少，扣除的上限都是“土地成本＋開發(fā)成本”的5%。 關(guān)于利息費用，其處理方式與上述管理費用和銷售費用有所不同。如果利息支出能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明，那么允許據(jù)實扣除，但同樣受到商業(yè)銀行同類同期貸款利率的限制。如果不能滿足這些條件，那么利息費用也需要按照規(guī)定的比例進行限額扣除。 至于同一棟樓上既有普通住宅又有非普通住宅的情況，普通住宅的增值率如果小于20%，那么這部分的增值額是免征土地增值稅的。但需要注意的是，這里的普通住宅需要滿足一定的條件，如住宅小區(qū)建筑容積率、單套建筑面積以及實際成交價格等都需要符合規(guī)定。而且，這個免稅政策是針對普通住宅部分的增值額，非普通住宅部分的增值額還是需要按照正常規(guī)定繳納土地增值稅的。