問題已解決
@木木老師 這題怎么列式?利率10%
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速問速答同學你好,是第18題嗎?
03/26 15:14
84784971
03/26 15:18
是的,18題怎么列式
木木老師
03/26 15:37
20*(P/F,10%,8)-10
這個就是不動產的收益。
未來現金流量折現到現在,再減去初始投資額
84784971
03/26 15:40
為什么不是20-10*(1+10%)^8呢?
為什么一定得按現值算而不是按終值算?
木木老師
03/26 15:42
同學這樣做,不就是10萬元投資,8年后本利和了嗎?
這樣就不是房地產帶來的實際收益了
84784971
03/26 15:44
不理解你這段文字得意思
84784971
03/26 15:45
按照你的算法,結果出來是-0.6699
負數
木木老師
03/26 15:48
財管進行價值評估,收益計算都是未來現金流量折現。
同學可以想一想企業(yè)價值評估那一章,現實市場價和公平市場價,這些都是未來現金流量折現。
而且有些投資項目的價值計算,收益比較,這些項目的運營期限可能不同,所以都是統(tǒng)一折現到當前。
84784971
03/26 15:53
可是結果是負數啊 不對吧
木木老師
03/26 15:58
負數就是凈現值小于零,該投資應當放棄。
這個題目應該就是讓同學練習折現的,如果是正式一些的題目,會涉及折舊等問題的。
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