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老師，我們是房地產(chǎn)企業(yè)，現(xiàn)在由于銷售不景氣，實(shí)行銷售房屋后再返客戶現(xiàn)金，比如銷售合同金額是59萬元，合同簽訂后二十日內(nèi)返給客戶8萬元，這個返現(xiàn)需要補(bǔ)充一個協(xié)議嗎？我這個賬務(wù)處理應(yīng)如何處理，這個返現(xiàn)的8萬元需不需要客戶開發(fā)票呢？
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對于房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋后再返給客戶現(xiàn)金的情況，從合同和財(cái)務(wù)的角度來看，確實(shí)需要補(bǔ)充一個協(xié)議來明確這一安排。這個協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明返現(xiàn)的金額、時間、條件以及雙方的權(quán)益和義務(wù)，以確保雙方的權(quán)益得到保障。
在賬務(wù)處理方面，這個返現(xiàn)的8萬元應(yīng)該被視為一種銷售折扣或促銷費(fèi)用，而不是銷售收入的一部分。因此，在會計(jì)記錄中，這8萬元應(yīng)該作為銷售費(fèi)用進(jìn)行核算，而不是作為銷售收入的一部分。
至于客戶是否需要開發(fā)票，這主要取決于當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)法規(guī)。一般來說，如果這8萬元是作為銷售折扣或促銷費(fèi)用處理的，那么客戶可能不需要為這部分金額開發(fā)票。
03/19 15:02
84785026 
03/19 15:03
老師，那我入銷售費(fèi)用的時候，是直接用付款的銀行回單和協(xié)議作為附件嗎？還有，這個銷售費(fèi)用是可以在企業(yè)所得稅稅前列支嗎？
樸老師 
03/19 15:09
同學(xué)你好
有發(fā)票就可以稅前扣除
84785026
03/19 15:11
老師，那如果對方開票的話，對方開什么內(nèi)容呢？如果開了發(fā)票需要代扣代繳個人所得稅嗎？
樸老師
03/19 15:14
同學(xué)你好
開票的話開勞務(wù)
84785026
03/19 15:16
開勞務(wù)發(fā)票嗎？開勞務(wù)發(fā)票是客戶自己繳納個人所得稅還是我們公司代扣代繳呢？
樸老師
03/19 15:19
同學(xué)你好
對的
你們公司代扣代繳
84785026
03/19 15:21
老師，再請教一下，如果購買方去開勞務(wù)票，是要帶著返現(xiàn)協(xié)議去開吧？
樸老師
03/19 15:27
不是的
應(yīng)該帶著勞務(wù)協(xié)議
別用返現(xiàn)協(xié)議
84785026
03/19 15:28
那意思是簽兩份合同嗎？一份返現(xiàn)協(xié)議，一份勞務(wù)協(xié)議嗎？但是他沒有勞務(wù)，這個可以嗎？
樸老師
03/19 15:31
同學(xué)你好
對的
陰陽合同
84785026
03/19 15:32
這個從稅務(wù)角度是不可行的吧？那如果這樣，我給對方簽零星工程合同，不就可以不用交個人所得稅了嗎
樸老師
03/19 15:35
勞務(wù)要交個稅的呀
84785026
03/19 15:36
嗯，這個稅務(wù)要查起來，不就違法了嗎？
樸老師
03/19 15:42
那你就開居間費(fèi)的發(fā)票
84785026
03/19 15:43
感覺這個好麻煩?。。?！謝謝老師啦
樸老師
03/19 15:46
開居間費(fèi)也可以
開服務(wù)的發(fā)票
84785026
03/19 15:51
恩恩，居間費(fèi)資料很麻煩
樸老師
03/19 15:52
看你們協(xié)商開什么發(fā)票就簽什么合同
84785026
03/19 15:52
恩恩，謝謝啦！
樸老師
03/19 15:56
滿意請給五星好評，謝謝
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