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【例題·單選題】 2×21年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2×21年3月1日起2年，年租金為360萬元。辦公樓的成本為3 200萬元，已計提折舊為2 100萬元，公允價值為2 400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。辦公樓2×21年12月31日的公允價值為2 600萬元，2×22年12月31日的公允價值為2 640萬元。2×23年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2 800萬元。甲公司2×23年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是 （ ）。 公允價值變動損益為什么不確認(rèn)出售辦公樓影響損益金額
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
您好，因為公允價值變動損益在負(fù)債日就確認(rèn)的，不是在出售這個時間確認(rèn)公允價值變動損益的。
03/19 14:19
84785005 
03/19 14:20
是不是直接影響當(dāng)期的利潤了，所以處置時就不再確認(rèn)了
廖君老師 
03/19 14:22
對對，您一下就全明白了，好開心，祝朋友高分通過考試！
84785005
03/19 14:46
【拓展】假定2×21年3月1日公允價值不是2 400萬元，改為1 000萬元。
快速計算方法：轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生公允價值變動損益＝公允價值1 000－賬面價值（3 200－2 100）＝－100（萬元）；出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額＝公允價值2 800－賬面價值2 640＝160（萬元）。
①自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時：借：投資性房地產(chǎn)——成本 1 000
累計折舊 2 100
公允價值變動損益 100
貸：固定資產(chǎn) 3 200
②持有期間累計公允價值變動損益＝2 640－1 000＝1 640（萬元）。
③對外出售時：
借：銀行存款 2 800
貸：其他業(yè)務(wù)收入 2 800
借：其他業(yè)務(wù)成本 1 100（倒擠）公允價值變動損益 （1 640－100） 1 540
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 1 000
——公允價值變動 1 640
驗算：其他業(yè)務(wù)收入2 800－其他業(yè)務(wù)成本1 100－公允價值變動損益1 540＝160（萬元）。這個時候的公允影響利潤嗎
廖君老師
03/19 14:51
您好，不對，出售時沒有??公允價值變動損益 （1 640－100） 1 540這個計算的呀，只有其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本
84785005
03/19 14:54
那正確的分錄怎么做
廖君老師
03/19 15:03
您好，
①自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時：借：投資性房地產(chǎn)——成本 1 000
累計折舊 2 100
公允價值變動損益 100
貸：固定資產(chǎn) 3 200
②持有期間累計公允價值變動損益＝2 640－1 000＝1 640（萬元）。
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 1640
貸：公允價值變動損益? 1640
對外出售時：
借：銀行存款 2 800
貸：其他業(yè)務(wù)收入 2 800
借：其他業(yè)務(wù)成本 2640（倒擠）
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 1 000
——公允價值變動 1 640
84785005
03/19 15:07
好的，謝謝
廖君老師
03/19 15:08
?親愛的朋友，您太客氣了，祝您高分通過考試！
?希望以上回復(fù)能幫助您， 感謝善良好心的您給我一個五星好評~
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