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不是抵押

這個會涉及到稅嗎，重新描述一下甲方是地產(chǎn)公司，分包方是建筑公司，我方也是建筑公司從分包公司建筑公司好的活，現(xiàn)在甲方地產(chǎn)把房子抵給分包的建筑公司，建筑公司又把房子抵給我們我們

三方相互都沒有過戶，最后我們把房子賣給個人，我想問老師這個個人把房款打給誰沒有風險

老師在嗎沒有理解

老師你說的增值稅和印花稅及所得稅是房子的稅嗎，還有這個個人要貸款貸款的這部分資金直接就發(fā)給地產(chǎn)公司，資金流就斷了因為老板說地產(chǎn)公司這個款付給建筑公司有可能就有所無回，所以我想問老師這樣的話我們往來怎么核銷，因為我還掛著應收建筑公司的賬

那房子不是已經(jīng)做手續(xù)頂給我們了

那我們買了這個房子錢怎么弄

現(xiàn)在是老板已經(jīng)要將這房子賣掉，賣給這個人要房貸房貸部分銀行要直接轉給地產(chǎn)公司，首付這部分老板讓直接轉到我們賬上，老師你覺得這樣可以嗎，一共頂了2套，另一套老板說我們欠供應商貨款讓頂供應商這樣我們要做什么手續(xù)才能沒有稅的風險

多謝老師答疑，老師辛苦了

老師有三方抵債協(xié)議能相互抵消往來嗎

同學你好。 你說的抵給，是抵押嗎？作為付款的一個保證？ 如果是的話，按照抵押權的順序，你們是最末位的，將來如果房子被拍賣變賣，你們的受償順位是最低的。

如果可以的話，你們和前面幾個分包人約定一下，你們?yōu)榈盅喉樜坏谝皇軆斎耍@樣會好一些。

作為付款方式嗎？用房屋作為分包款？

同學說的抵就是當做分包款的付款吧。 房屋在這期間應該沒有過戶吧，就是你們把房子賣出去，買方直接去和房地產(chǎn)公司簽合同，這樣的話，你們不涉及與房屋有關的稅費。 只要不涉及過戶也就是產(chǎn)權轉移，那么你們不用擔心任何與房屋有關的稅費。 正常業(yè)務的增值稅、印花稅、所得稅是要交的。

就是房子有沒有把產(chǎn)權轉移給你們，也就是把房子過戶到你們公司的名下，如果沒有，不用擔心與房屋有關的稅費，你們就按照正常業(yè)務處理就行了，正常業(yè)務是多少增值稅、所得稅、印花稅，你們就是多少。

我看有些房地產(chǎn)商售房的時候會推出一些工抵房，低價出售。 這種是為了支付工資的吧，你們就是類似這種嗎？ 如果是，那么就是沒有權屬轉移，你們實際還是收正常價款，不會有與房屋相關的稅費。 和正常業(yè)務處理一樣就可以了。

買方的房款肯定是直接支付給房地產(chǎn)公司的，因為房屋的權屬是房地產(chǎn)公司的，不是你們的。 買方支付價款后，你們能做的，就是及快去要求付款，一定拿著合同。 同學一直說抵，這個可能是你們建筑行業(yè)的一個用詞，法律上不會按照你說的這個抵來確認的，會看合同、抵押權。 如果你們沒有抵押合同、沒設定抵押權，我只能說你們挺被動的。 至于賬務處理，照樣按照未付款處理。 比如你們之前賬務是 借：應收賬款 ? 貸：主營業(yè)務收入 這筆分錄不要動，就是你們的應收賬款，對方并未實際支付，不能銷掉的。

同學說的做手續(xù)抵給你們，是什么樣的手續(xù)？ 僅僅是一份協(xié)議？還是簽訂的合同？還是合同+抵押登記？ 不同的手續(xù)產(chǎn)生的法律效果是不一樣的。 同學賬務上的處理，依舊還是應收賬款，除非房屋是產(chǎn)權轉移給了你們，也就是過戶給了你們，你們可以在賬務上處理為 借：固定資產(chǎn) ? 貸：主營業(yè)務收入 或者是 借：固定資產(chǎn) ? 貸：應收賬款 只要權屬沒有發(fā)生轉移，就是 借：應收賬款 ? 貸：主營業(yè)務收入 同學好好看下你們的手續(xù)是什么吧，應收賬款肯定是不能銷掉的，最多你可以計提一下壞賬準備。 同學記住一點，只要房子權屬沒有發(fā)生轉移，就不是你們的，你們就沒有收到對方應支付的款項。

同學是想說房子賣了嗎？ 你們能做的就是看房屋價款是多少，比如你們應收分包款50萬，房子賣了80萬，你們就要求房地產(chǎn)公司支付你們50萬。 如果你們應收款100萬，房子賣了80萬，就要求將房屋出售價款支付給你們，然后繼續(xù)去追剩余20萬。 先去協(xié)商，要求盡快付款，不行只能走法律程序。 目前只是房子賣掉了，具體能不能收回價款，還不確定，同學也不要太悲觀，也許結果還是蠻好的。 賬務記得不能銷掉就可以。 所有的手續(xù)、合同保留好。

這個流程比較麻煩，因為還涉及房管局的相關手續(xù)和銀行，我實在解釋不了。 就是我還是之前說的那個觀點，房子只要沒過戶給你們，就不是你們的，賬務上肯定是不能銷。 至于付款這個流程，涉及行政部門比較多，我實在不敢亂說，同學不行問問房管局，再不行就咨詢律師吧。

至于同學說的稅務風險，只要沒過戶給你們，你們不涉及與房屋有關的稅費。 只涉及你們正常業(yè)務的稅費。

可以的，同學，就是記得留好協(xié)議就行。