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個人出售非居住用房①。 　　注①非居住用房包括辦公用房、廠房、商業(yè)用房、車庫等。 　　需申報的稅收：增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅 　　1.增值稅及附加。以出售取得的收入減去不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為增值額，計算征收增值稅，征收率為5%。應納稅額=（全部價款和價外費用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價）÷（1＋5%）×5%。 　　增值稅涉及的附加包括：城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加，計稅依據(jù)為增值稅稅額。 　　2.個人所得稅。按"財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得"項目計征個人所得稅，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金和合理費用后的余額，為應納稅所得額，稅率為20%。 　　個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產(chǎn)原值，計算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。 　　3.土地增值稅。以取得的收入減除規(guī)定的"扣除項目"后的增值額,按照規(guī)定繳納土地增值稅。 　　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。計算增值額的扣除項目包括，取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評估價格、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。 　　納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當?shù)囟悇詹块T確認，對于《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年②加計5%計算。 　　提供的購房發(fā)票為營改增前取得的營業(yè)稅發(fā)票的，按發(fā)票所載金額（不扣減營業(yè)稅）確認為扣除金額；提供的購房發(fā)票為營改增后取得的增值稅普通發(fā)票的，按照發(fā)票所載價稅合計金額確認為扣除金額，如備注欄的合同金額低于發(fā)票所載價稅合計金額的，按照備注欄的合同金額確認為扣除金額；提供的購房發(fā)票為營改增后取得的增值稅專用發(fā)票的，按照發(fā)票所載價稅合計金額減去允許抵扣的進項稅額確認為扣除金額，如備注欄的合同金額低于發(fā)票所載價稅合計金額的，按照備注欄的合同金額減去允許抵扣的進項稅額確認為扣除金額。 　　對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為"與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金"予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)。 　　注②計算扣除項目時"每年"按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。 　　4.印花稅。出售過程中所立書據(jù)按照"產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)"稅目計算繳納印花稅，稅率萬分之五。 　　備注：自2022年1月1日至2024年12月31日，對本市個人減按50%征收城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅(不含證券交易印花稅)。