免費(fèi)問(wèn)答

您好 具體步驟如下： 1.開具發(fā)票： ● 小規(guī)模納稅人出售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不能自行開具增值稅專用發(fā)票的，可以向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開。 ● 根據(jù)《納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》，小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 1.申報(bào)增值稅： ● 小規(guī)模納稅人出售不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 ● 其他個(gè)人出售自有住房，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目，在不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 ● 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅征管問(wèn)題的公告》，小規(guī)模納稅人在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。 ● 申報(bào)時(shí)，需提供銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、買賣合同、完稅憑證等資料。