問(wèn)題已解決

2x21年初，甲公司就5 000平方米辦公場(chǎng)所與乙公司簽訂了一項(xiàng)為期3年的租賃合同，由于市場(chǎng)發(fā)生變化，在第2年年初，甲公司與乙公司對(duì)租賃合同協(xié)商進(jìn)行修改，同意對(duì)原租賃剩余的租賃金額進(jìn)行變更，由原每年年末支付租金40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元，租賃期限保持不變，租賃內(nèi)含利率無(wú)法確定，承租人甲公司在租賃期開(kāi)始日的增量借款利率為6%，第2年年初增量借款利率為7%甲公司在租賃合同修改日應(yīng)調(diào)整的使用權(quán)資產(chǎn)，這個(gè)折現(xiàn)率要用哪個(gè)

84784999| 提問(wèn)時(shí)間：2023 12/26 09:03
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木森老師
金牌答疑老師
職稱(chēng)：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師
您好，兩個(gè)折現(xiàn)率都需要用到。第2年年初重新計(jì)量的租賃負(fù)債賬面價(jià)值＝50*（P/A，7%，2）＝50*1.8080＝90.40（萬(wàn)元）；原租賃負(fù)債賬面價(jià)值=40*（P/A，6%，2）=40*1.8334＝73.34，租賃合同修改日應(yīng)調(diào)整的使用權(quán)資產(chǎn)的金額＝90.4－73.34＝17.06（萬(wàn)元）。
2023 12/26 09:12
84784999
2023 12/26 09:51
租賃期限并沒(méi)有發(fā)生變化，那么折現(xiàn)率應(yīng)該不變,第二年為什么要更改折現(xiàn)率呢？
木森老師
2023 12/26 10:27
您好，本題中因重估導(dǎo)致租賃付款額發(fā)生變動(dòng)，按照修訂后的折現(xiàn)率對(duì)租賃負(fù)債進(jìn)行重新計(jì)量。
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