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實(shí)務(wù)
問題已解決
承租人未按照合同約定支付租金，如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理（租賃負(fù)債的攤余成本與未確認(rèn)融資費(fèi)用如何變化）
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時(shí)問隨時(shí)答
廖君老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師,律師從業(yè)資格,稅務(wù)師,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
您好，就是 借：租賃負(fù)債——租賃付款額 貸：銀行存款 這個(gè)分錄沒有，那 租賃負(fù)債的攤余成本會(huì)不一樣，每期的財(cái)務(wù)費(fèi)用也不一樣，就是這個(gè)區(qū)別，租賃負(fù)債的攤余成本就是租賃負(fù)債的賬面價(jià)值
借：使用權(quán)資產(chǎn) 16808.03
租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用 4012.73
貸：租賃負(fù)債——租賃付款額 20820.76-1802.89
銀行存款 1802.89
使用權(quán)資產(chǎn)折舊額=16808.03/6=2801.34
借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 4012.73*6%=240.76 （下期就4012.73-240.76乘6%依次這樣算）
貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用 4012.73*6%=240.76
借：管理費(fèi)用 2801.34 （每期折舊一樣）
貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊 2801.34
借：租賃負(fù)債——租賃付款額 2365.11（以后每期付款一樣）
貸：銀行存款 2365.11
2023 12/11 21:14
84784987 
2023 12/11 21:28
承租人處理租賃是兩條線，也就是使用權(quán)資產(chǎn)這條線不會(huì)變化，還是按原來的金額進(jìn)行折舊的計(jì)提，但是租賃負(fù)債的這條線會(huì)因?yàn)闆]有按時(shí)付款而產(chǎn)生攤余成本計(jì)算的差異是嗎？
廖君老師 
2023 12/11 21:28
您好，是的，是這么理解的
84784987
2023 12/11 21:56
老師，假設(shè)每年年末支付租金5萬元，租9年，利率為5%，想問一下您
1、正常按合同支付時(shí)，最后一期的數(shù)字是如何倒擠計(jì)算的
2、每一期都沒按合同支付時(shí)（每一年都沒付租金），這個(gè)表格應(yīng)該是如何計(jì)算
3、每一年支付了，但沒按合同規(guī)定的日期支付，推遲了半年支付，表格又應(yīng)該如何變動(dòng)
老師如果要休息了，可以明天再回復(fù)我，（晚一點(diǎn)回復(fù)沒有關(guān)系，但我希望回復(fù)的詳細(xì)一些）謝謝老師
廖君老師
2023 12/11 22:02
您好，1.最后一期保證租賃負(fù)債賬面價(jià)值為0
2.表格的支付租金列為0，租賃負(fù)債攤余成本金額變大
3.哪一期支付了，支付租金就填在哪一期，其他的公式都不變動(dòng)
84784987
2023 12/12 09:34
老師，第三個(gè)問題中，半年的貨幣時(shí)間價(jià)值不用考慮嗎
廖君老師
2023 12/12 09:35
您好，是的，賬務(wù)處理是以年為單位，工作中不考慮這半年了
84784987
2023 12/12 09:43
老師，那比如實(shí)務(wù)中合同中約定租10年的土地（2023年3月-2033年2月），約定每年9月份付款，相當(dāng)于半年中間付一次款，那最開始攤余成本的計(jì)算需不需要考慮這半年的因素，如果不考慮的話，是應(yīng)該按期末付款還是期初付款（普通年金還是預(yù)付年金）
廖君老師
2023 12/12 09:46
您好，其實(shí)工作中就不用攤余成本，要支付多少錢，就按這個(gè)來計(jì)算攤銷，因?yàn)檫@個(gè)實(shí)際利率我們沒有，這種計(jì)算只有考慮中用到。
84784987
2023 12/12 09:49
我的意思是最開始確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)的時(shí)候，不是要把租賃付款額折現(xiàn)來求得么，最開始求得這次折現(xiàn)要不要考慮半年中間付款的貨幣時(shí)間價(jià)值，如果不考慮的話，應(yīng)該按哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)的現(xiàn)金流來算
廖君老師
2023 12/12 09:53
您好，我的意思這種只是出現(xiàn)在考題中，他給的付款也不會(huì)是年中支付，讓我們好計(jì)算使用權(quán)資產(chǎn)
84784987
2023 12/12 09:57
可是我這就是實(shí)務(wù)中遇到的，我們租土地，合同是2023年3月到2033年2月，租10年，合同約定每年9月份付款，如何確定使用權(quán)資產(chǎn)的入賬金額，應(yīng)該怎么折現(xiàn)
廖君老師
2023 12/12 10:06
哦哦，還真是工作中的問題呀，那您要把5%換算成月利率，按月來折現(xiàn)了
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