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老師，假設將自用寫字樓在2020.3.1出租確認為投資性房地產，投資性房地產用成本模式。那2020年3月需要具體折舊么？為什么？
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是的，如果將自用寫字樓在2020年3月1日出租確認為投資性房地產，并使用成本模式進行折舊，那么在2020年3月就需要開始計提折舊。
這是因為投資性房地產的折舊是從資產確認的次月開始計提的。在2020年3月1日，如果已經(jīng)將自用寫字樓轉換為投資性房地產，那么在3月份就需要開始對該資產進行折舊計提。
2023 11/13 10:45
84785000 
2023 11/13 10:48
從資產次月開始，不是從2020.4?開始計提么
樸老師 
2023 11/13 10:52
這個是入賬的次月開始
84785000
2023 11/13 10:54
假設投資性房地產在2017.12.31之前用成本模式，2018.1.1之后用公允模式，2018.1月要計提折舊么
樸老師
2023 11/13 11:01
如果投資性房地產在2017年12月31日之前采用成本模式進行計量，而在2018年1月1日之后采用公允價值模式進行計量，那么在2018年1月仍然需要按照成本模式計提折舊。
根據(jù)《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產》的規(guī)定，采用成本模式計量的投資性房地產，應當按照該準則的規(guī)定計提折舊或攤銷。因此，即使在2018年1月1日之后采用了公允價值模式進行計量，仍需要按照成本模式的規(guī)定在2018年1月計提折舊。
需要注意的是，在采用成本模式計量的投資性房地產轉換為公允價值模式時，如果投資性房地產的公允價值大于賬面價值，應當將差額計入當期損益；如果投資性房地產的公允價值小于賬面價值，應當將差額計入資本公積。因此，在轉換日，投資性房地產的賬面價值應當按照公允價值進行調整，而不需要計提折舊或攤銷。
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