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您好，土地不需要繳納房產(chǎn)稅， 契稅是要計入房產(chǎn)原值的,是購房費用中的一部分,房產(chǎn)原值中應包括契稅和預售合同交的印花稅。 根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》第一條“對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。