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問題已解決
老師你好，住房公積金貸款總額89萬，貸款期限25年，其中最低還款額3650元每月，但是已經(jīng)固定每月還款5000元，已還款5年，貸款月利率為2.70833%，現(xiàn)在無其他合適投資，打算將30萬進(jìn)行提前還，想換算下是繼續(xù)每月還款5000劃算還是先還30萬劃算？無題目是實(shí)際操作中的一個(gè)問題，感謝
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時(shí)問隨時(shí)答
您好，為了比較兩種情況下的還款金額和利息支出，我們可以進(jìn)行如下計(jì)算：
1. 繼續(xù)每月還款5000元的情況下：
- 總貸款金額：89萬
- 貸款期限：25年
- 已還款期限：5年
- 每月還款額：5000元
- 月利率：2.70833%（請注意，這個(gè)月利率是按照年利率除以12計(jì)算得到的）
利息支出計(jì)算：
每月利息=剩余貸款金額 * 月利率
剩余貸款金額=總貸款金額 - 已還款月數(shù) * 每月還款額
總利息支出=每月利息 * (貸款期限 - 已還款期限)
2. 提前還款30萬的情況下：
- 總貸款金額：89萬
- 貸款期限：25年
- 已還款期限：5年
- 每月還款額：5000元
- 提前還款金額：30萬
- 月利率：2.70833%
利息支出計(jì)算：
每月利息=剩余貸款金額 * 月利率
剩余貸款金額=總貸款金額 - 提前還款金額 - 已還款月數(shù) * 每月還款額
總利息支出=每月利息 * (貸款期限 - 已還款期限)
根據(jù)以上計(jì)算公式，可以計(jì)算出兩種情況下的總利息支出，并進(jìn)行比較。請注意，這只是基于提供的信息進(jìn)行的簡單計(jì)算，實(shí)際情況可能還需要考慮其他因素，如提前還款的額外費(fèi)用等。建議您咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)或銀行以獲取更準(zhǔn)確的信息和計(jì)算結(jié)果。
2023 07/26 20:22
84784950 
2023 07/26 20:31
老師這個(gè)不用考慮貨幣時(shí)間價(jià)值是吧
微微老師 
2023 07/26 20:32
您好，這個(gè)考慮不了時(shí)間價(jià)值的呢。因?yàn)槲覀儫o法估算未來的價(jià)值
84784950
2023 07/26 20:37
哦哦這個(gè)只能正常算嗎，我以為是將剩下的還款按到期限折現(xiàn)率折到現(xiàn)在與30萬對比
微微老師
2023 07/26 20:38
您好，無法實(shí)現(xiàn)的，因?yàn)槲覀兌疾恢勒郜F(xiàn)率是多少呢
84784950
2023 07/26 20:40
老師那意思是提前還款劃算？
微微老師
2023 07/26 20:41
您好，不考慮時(shí)間價(jià)值的情況下，是的。
84784950
2023 07/26 20:42
我記得有個(gè)房貸好像是正常按月利率 期限240個(gè)月 年金就按5000折現(xiàn)
微微老師
2023 07/26 20:43
您好，這個(gè)我不是很清楚了
84784950
2023 07/26 20:48
老師我說的就是這個(gè)
84784950
2023 07/26 20:49
麻煩你幫我看下我這種是不是也應(yīng)該按這種？還是按你說的不考慮貨幣價(jià)值
84784950
2023 07/26 20:56
老師你好，我算了一下提前先還5萬，不考慮貨幣時(shí)間價(jià)值，那也是比正常還劃算的，是這樣嗎
84784950
2023 07/26 20:57
那這種對比意義在哪里
84784950
2023 07/26 21:01
老師不好意思，我再問下，那提前還款20萬和30萬哪個(gè)劃算？
微微老師
2023 07/26 21:07
您好，用他的方式，考慮時(shí)間價(jià)值，更加科學(xué)
84784950
2023 07/26 21:53
我不會(huì)算應(yīng)該怎么算勒
微微老師
2023 07/26 21:56
要查那個(gè)系數(shù)出來，我沒那個(gè)表，所以也算不了
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