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自用的固定資產用賬面價值 轉，是貸方 投資性房地產以轉換當日的公允價值計量 ，是借方 兩者差額： 如果差額在借方：公允價值變動損益 差額在貸方：其他綜合收益

投資轉自用 這個就簡單了： 借：固定資產（轉換當日的公允價值）， 貸：投資性房地產（轉換當日的賬面價值）， 差額：公允價值變動損益 這個差額： 無論借方還是貸方都是 公允價值變動損益

在賬面余額和賬面價值之間 我們都是選擇賬面價值的，您不用考慮賬面余額

您考慮的比較仔細，一般會說 轉換日該辦公樓的公允價值多少元，下面圖片

還會這么說，公允價值題目一般都會只給一個數(shù)字不會有多個數(shù)字的，所以不擔心。

我明白了，您看我的理解歸納的對否 1、無論是自用轉投資還是投資轉自用，貸方的轉出額都是轉換日賬面價值，借方的轉入額都是轉換日的公允價值 2、關于其他綜合收益的應用，是在自用轉投資時只出現(xiàn)在貸方。 問：1、其他綜合收益僅僅在“采用成本模式時”自用轉投資時應用嗎?公允模式的自用轉投資不應用嗎？ 2、成本模式和公允模式，在自用和投資“相互”轉換時，貸方轉出的均為賬面價值，借方均為公允價值嗎？

1、其他綜合收益僅僅在“采用成本模式時”自用轉投資時應用嗎?公允模式的自用轉投資不應用嗎 答：其他綜合收益 僅僅在公允模式的自用轉投資性房地產。

1無論是自用轉投資還是投資轉自用，貸方的轉出額都是轉換日賬面價值，借方的轉入額都是轉換日的公允價值 答：是的是的 公允模式下 轉化：無論自用轉投資性 還是投資性轉自用 都是這樣的。

成本模式和公允模式，在自用和投資“相互”轉換時，貸方轉出的均為賬面價值，借方均為公允價值嗎？ 答：成本模式下轉化 都是用賬面價值轉 不存在公允了。

成本模式下： 自用房地產轉換為投資性房地產 借：投資性房地產【原值】 累計折舊(累計攤銷) 貸：固定資產(無形資產)【原值】 投資性房地產累計折舊(投資性房地產累計攤銷) 成本模式下 就是換個會計科目而已，啥都不動。

五分好評，我覺的其他老師也應該學習一下您的教學，回答的覆蓋面很廣，不管是學生問到?jīng)]問到的，同時知識點還給延展，解析的也非常詳細，學生很容易理解，超節(jié)約時間，關鍵是你很能get到學生的問題點，就很聰明，我都能感覺到自己在和你的互動下，智商提高了不少。 學堂其他老師在答題的時候，問啥答啥不給延展也不清晰，答的還不一定是我問的，他覺的他答了，但是他懂我不懂。你真的很贊

1無論是自用轉投資還是投資轉自用，貸方的轉出額都是轉換日賬面價值，借方的轉入額都是轉換日的公允價值 答：是的是的 這個題貸方轉出的是固定資產的原值，這是特殊情況嘛

我們說：貸方賬面價值=固定資產原值-累計折舊后 就是賬面價值=5億-1.425億

然后公允價值變動 =3.5億-3.575億 =-750萬元 在借方

5—1.425=賬面價值3.5750，貸方：固定資產就是3.575，不是5了

我們做分錄要把： 原值和累計折舊分別做兩條分錄。 累計折舊是原值抵減項，肯定是借貸方向不一樣的。 這種轉化我們私下為了好記憶這么理解原理： 貸方是固定資產的賬面價值，而賬面價值是減去折舊之后。但是折舊和原值的方向肯定是相反的。

就是為了記憶這個轉化規(guī)律： 公允價值 減去 賬面價值=損益或者是其他綜合收益。

這個地方重新編輯一下： 這種轉化我們私下為了好記憶這么理解原理： 貸方是固定資產的賬面價值， 其實是：賬面原值是減去折舊之后=賬面價值。 而折舊和原值的方向肯定是相反的。 有些老師在講課的時候， 為了寫的簡便一點，貸方就會直接寫賬面價值3.5750，但是您考試的時候你還是一條一條的寫這個錄，原值和折舊一條條寫。

嗯嗯，我想問的是如果，貸方轉出的都是賬面價值，為這個這道題是原價。

貸方轉出的都是賬面價值，為這個這道題是原價。 答：標準的分錄，貸方轉出就應該是原值，借方轉出是累計折舊。 我們說的貸方轉出賬面價值是指原值減去折舊抵減的凈額。

你考試按標準分錄來做。 我們平時說貸方轉出賬面價值，只是為了簡便便于理解。