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公司收回政府人才公寓后要出售，會涉及哪些稅費問題呢？
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同學您好，
應交增值稅=成交價÷（1+5%）×5%；
城建稅=應交增值稅×7%；
教育費附加=應交增值稅×3%；
地方教育費=應交增值稅×2%；
印花稅=成交價×0.05%；
所得稅=（現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本）×20%；
土地增值稅按照增值幅度，根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定計征，最少不得少于5%。
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2023 07/11 22:29
84785036 
2023 07/11 22:33
向政府回購的房子，增值稅只有5%
84785036
2023 07/11 22:34
老師能不能把房產(chǎn)銷售的流程大概和我說一下呢？土增有沒有什么優(yōu)惠政策呢
易 老師 
2023 07/11 23:41
房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預交后清算的方式進行的（一般的預征率在2%-4%，具體每個地方不一樣的）。計算企業(yè)土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率。其中，公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
另外，土地增值稅實行四級超率累進稅率計算：
1、增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
2、增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
3、增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
4、增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
84785036
2023 07/12 00:53
回購的房子再出售的，增值稅可以簡易計稅嗎
易 老師
2023 07/12 08:46
你好，可以的， 沒問題
84785036
2023 07/12 12:27
之前取得一般納稅人的專票，是不是不能按5%簡易計稅
易 老師
2023 07/12 13:51
同學您好，你好，可以的， 沒問題 ，不抵扣進項就行
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