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某公司銷售一幢已經(jīng)使用過的辦公樓，取得收入 500萬元，辦公樓原價(jià)480萬元，已提折舊300萬 元。經(jīng)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，該樓重置成本價(jià)為 800萬元，成新度折扣率為五成，銷售時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)30萬元。該公司銷售該辦公樓應(yīng)繳納的土地增值稅。 土地增值稅四級超率累進(jìn)稅率表 級數(shù) 增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率 1 不超過50%的部分 2 超過50%~100%的部分 3 超過100%~200%的部分 4 超過200%的部分 稅率（%） 30 40 50 60 速算扣除率 0 5 15 35
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轉(zhuǎn)讓舊房的,應(yīng)按房屋及建筑物的評估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)稅費(fèi)作為扣除項(xiàng)目金額,
1.土地增值額=500-800×50%-30=500-430=70(萬元);
2.增值額與扣除項(xiàng)目之比=70÷430=16.28%,
3.增值額未超過扣除金額的50%,適用稅率為30%,
4.應(yīng)納土地增值稅=70×30%=21(萬元)。
2023 07/07 10:27
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