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明白了，謝謝老師，很清晰

老師，物權(quán)優(yōu)先于債券的效力怎么理解

你是想問物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力怎么理解吧

是的老師

在同一物之上既存在物權(quán)又存在債權(quán)時，無淪其成立次序先后，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的法理根據(jù)主要在于物權(quán)法的公示公信原則，不動產(chǎn)經(jīng)過登記或動產(chǎn)經(jīng)過交付轉(zhuǎn)移了占有，就發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移，產(chǎn)生對抗第三人的債權(quán)的效力。如未經(jīng)過登記或交付，就還停留在債權(quán)階段，債權(quán)當事人之間地位平等，彼此不發(fā)生某一債權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)的問題。

老師，預告登記和預售登記區(qū)別是什么？

預告登記與預售商品房登記備案是兩種不同的制度，二者的區(qū)別主要有以下幾個方面： 1、法律性質(zhì)不同。預告登記是由《民法典》規(guī)定的一種不動產(chǎn)登記制度，屬于民事制度。而商品房預售登記備案制度是由《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的行政管理措施，屬于行政管理制度。 2、實際功能不同。預告登記制度的主要目的就是為了保障債權(quán)人將來能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán)，就預購商品房的預告登記而言就是為了使得預購人在預購的房屋辦理了所有權(quán)初始登記之后，能夠辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，從而確定取得房屋的所有權(quán)。但是，商品房預售登記備案制度在行政上對預購人具有保護功能，有助于建設行政管理部門加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理，維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。 3、操作上的不同。預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之后才能申請。如果沒有當事人的約定，任何人不得強制預購人或者預售人進行預購商品房的預告登記。預告登記原則上必須由雙方共同申請，除非法律法規(guī)或者當事人另有約定。而商品房預售登記備案制度是一種只針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的強制性制度，是開發(fā)商必須履行的一種商品房銷售行為，無需雙方另行約定。 4、適用范圍不同。預告登記的適用范圍比商品房預售登記備案的適用范圍廣。依據(jù)《民法典》第二百二十一條第一款的規(guī)定，只要是當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，都可以按照約定向登記機構(gòu)申請預告登記。因此，在房屋的買賣、抵押和建設用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓中都可以進行預告登記。但是，商品房預售登記備案制度只適用于商品房預售。 5、登記主體不同。預告登記的主體機關(guān)是唯一的，即房屋登記機構(gòu)。而商品房預售登記備案的主體管理機構(gòu)法律賦予了當?shù)厝嗣裾?。它可以是建設行政主管部門；可以是房地產(chǎn)管理部門；也可以委托給房屋登記機構(gòu)，具有較大的靈活性。