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您好， 如果是初始取得時(shí)就確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，則取得時(shí)的入賬價(jià)值就比照固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值。如果是后續(xù)由固定資產(chǎn)或者存貨轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)需要根據(jù)轉(zhuǎn)換后擬采用的后續(xù)計(jì)量方法來(lái)判斷入賬價(jià)值，如果是以成本模式計(jì)量，則入賬價(jià)值就等于轉(zhuǎn)換日原資產(chǎn)的賬面價(jià)值，如果采用公允價(jià)值計(jì)量，則入賬價(jià)值為轉(zhuǎn)換日該資產(chǎn)的公允價(jià)值。 1、總的原則：歷史成本原則。即企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量，在這點(diǎn)上與普通資產(chǎn)的核算標(biāo)準(zhǔn)相同。 2、不同取得渠道下投資性房地產(chǎn)的入賬成本構(gòu)成。 （1）外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。按買價(jià)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)作為其入賬價(jià)值。 （2）自行建造的投資性房地產(chǎn)。按建造該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價(jià)值。在建造過(guò)程中發(fā)生的非正常性損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。 （3）以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)。原則上也是按其取得時(shí)的實(shí)際成本作為入賬價(jià)值，符合其他相關(guān)準(zhǔn)則規(guī)定的按照相應(yīng)的準(zhǔn)則規(guī)定予以確定。比如債務(wù)重組轉(zhuǎn)入的投資性房地產(chǎn)就應(yīng)按債務(wù)重組準(zhǔn)則的規(guī)定來(lái)處理