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您好， 如果是初始取得時就確認為投資性房地產(chǎn)，則取得時的入賬價值就比照固定資產(chǎn)的入賬價值。如果是后續(xù)由固定資產(chǎn)或者存貨轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)需要根據(jù)轉(zhuǎn)換后擬采用的后續(xù)計量方法來判斷入賬價值，如果是以成本模式計量，則入賬價值就等于轉(zhuǎn)換日原資產(chǎn)的賬面價值，如果采用公允價值計量，則入賬價值為轉(zhuǎn)換日該資產(chǎn)的公允價值。 1、總的原則：歷史成本原則。即企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量，在這點上與普通資產(chǎn)的核算標準相同。 2、不同取得渠道下投資性房地產(chǎn)的入賬成本構(gòu)成。 （1）外購的投資性房地產(chǎn)。按買價和可直接歸屬于該資產(chǎn)的相關稅費作為其入賬價值。 （2）自行建造的投資性房地產(chǎn)。按建造該資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價值。在建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入投資性房地產(chǎn)成本。 （3）以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)。原則上也是按其取得時的實際成本作為入賬價值，符合其他相關準則規(guī)定的按照相應的準則規(guī)定予以確定。比如債務重組轉(zhuǎn)入的投資性房地產(chǎn)就應按債務重組準則的規(guī)定來處理