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1.計容面積和建筑面積的區(qū)別是計容面積是按照容積率的大小而用公式計算出來的建筑面積大小，2.計容面積包含計容面積與不計容面積兩部份，計容面積不計算地下建筑面積，建筑面積是指建筑物面積的總和，計容面積要小于建筑面積，最大等于建筑面積 所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下： 1.計容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。 計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積 注:規(guī)劃建筑用地面積應等于或小于總地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率 2.總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積 3.地上建筑面積= 計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積 一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積,還包括可以申報產(chǎn)權的部份地下建筑 面積(車庫或停車位) 4.計容地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積（底層架空綠化公共服務空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建筑）