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計(jì)容面積是小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。 計(jì)容面積和不計(jì)容面積區(qū)別： 1、在含義上不同：不計(jì)容建筑面積(不計(jì)容積率建筑面積)，簡(jiǎn)而言之就是計(jì)算容積率時(shí)，這部分建筑面積是不計(jì)入在內(nèi)的。計(jì)容建筑面積(計(jì)容積率建筑面積)=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。 2、在所屬范疇不同：計(jì)容面積一般情況下可以出售。總建筑面積指的就是計(jì)容積率地上建筑面積，還包括可以申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部分。 地下建筑面積算在總建筑面積內(nèi)，但計(jì)算容積率的時(shí)候，不需要計(jì)算地下建筑面積的，屬于不計(jì)容面積。 3、兩者所針對(duì)的是不同的建筑面積：計(jì)算容積率面積一般情況下：計(jì)算容積率面積=規(guī)劃條件容積率乘以規(guī)劃建筑用地面積；總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積。地上建筑面積=計(jì)容積率地上建筑面積+不計(jì)容積率地上建筑面積。