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直系親屬贈(zèng)予一套商業(yè)住宅,評(píng)估90萬,如果現(xiàn)在要將贈(zèng)予的商住賣掉,需要交什么稅,分別以什么基數(shù),其中有沒有優(yōu)惠政策或者條件

84784949| 提問時(shí)間:2023 03/20 10:37
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meizi老師
金牌答疑老師
職稱:中級(jí)會(huì)計(jì)師
你好;? ?你們是以個(gè)人名義去銷售住宅是嗎 ?才好判斷的??
2023 03/20 10:38
84784949
2023 03/20 10:43
個(gè)人名義去賣商住,賣方是直系親屬贈(zèng)予的商住房
meizi老師
2023 03/20 10:48
你好;? ?首先1、增值稅及附加免稅條件:個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。土地增值稅免稅條件:個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房,經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn),凡居住滿五年或五年以上的,免予征收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的,減半征收土地增值稅。居住未滿三年的,按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為也不需要繳納土地增值稅。、個(gè)人所得稅免稅:個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得。印花稅免稅規(guī)定:對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。 房產(chǎn)稅:非營(yíng)業(yè)用的的住房免稅,如果是商鋪、寫字樓等因?yàn)閷儆谏虡I(yè)性質(zhì)的房產(chǎn),無論是否空置或使用,都需要繳納房產(chǎn)稅。契稅優(yōu)惠:對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
84784949
2023 03/20 10:50
你好像沒看清我問的問題,是受贈(zèng)后賣出商住房,第一是受贈(zèng)房,第二是商住房(不是普通住宅)
meizi老師
2023 03/20 10:56
你好;? ?現(xiàn)在是? ? 受贈(zèng) 個(gè)人拿著是 固定資產(chǎn) ; 個(gè)人如果銷售出去 ; 就會(huì)涉及我上面說的 稅費(fèi) ;? 至于每個(gè)稅費(fèi)我給你列舉了什么情況? ?是免稅的;? ?
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