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老師。別的公司給我們公司頂一套房子。人家直接備案到我們公司名下了，700多萬。我們應(yīng)該交啥稅。因?yàn)檫@房子是上下層，能不能一部分過下許總名下。另外一部分在公司名下，分別該咋交稅呢
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你好，過戶給你公司，你公司需要交納契稅和印花稅
如果是過戶給個(gè)人的話，這個(gè)個(gè)人能還給你待會(huì)錢嗎？
2023 03/14 18:01
84784984 
2023 03/14 18:01
能呢，該按多少交稅
郭老師 
2023 03/14 18:03
你好，按照對(duì)方的銷售價(jià)格乘以3%-5%這個(gè)是契稅的
印花稅的話，不含稅的金額乘以萬分之五，小規(guī)模小型微利企業(yè)，個(gè)人可以減半。
84784984
2023 03/14 18:05
我們是一般納稅人，老師，
郭老師
2023 03/14 18:05
小型微利企業(yè)可以減半的，你是小型微利企業(yè)嗎？
84784984
2023 03/14 18:11
是的老師，我們是一般納稅人小型微利企業(yè)
郭老師
2023 03/14 18:12
那就可以減半繳納的。
84784984
2023 03/14 18:16
?企業(yè)所得稅交嗎交多少
郭老師
2023 03/14 18:17
企業(yè)所得稅你沒有銷售出去，不需要繳納的。你也不是銷售方，你是購(gòu)買方。
84784984
2023 03/15 08:43
我準(zhǔn)備賣出去，假如賣給公司呢，怎么交稅。賣給個(gè)人怎么交稅
郭老師
2023 03/15 08:47
你好，不管是賣給個(gè)人還是賣給企業(yè)都是一樣交稅的，增值稅9%，附加稅6%，印花稅萬分之五，減半
所得稅根據(jù)利潤(rùn)
土地增值稅參考
土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，其應(yīng)納稅額有以下兩種計(jì)算方法：
1.分步計(jì)算法，即按照每一級(jí)距的土地增值額乘以該級(jí)距相應(yīng)的稅率，分別計(jì)算各級(jí)次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應(yīng)納稅額。其計(jì)算公式為：
應(yīng)納稅額=∑(每一級(jí)距的土地增值額×適用稅率)
這種分步計(jì)算法計(jì)算過程比較繁瑣，因此，在實(shí)際工作中，一般采用速算扣除法，以簡(jiǎn)化計(jì)算過程。
2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算應(yīng)納稅額。具體計(jì)算公式如下：
(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的：
土地增值稅稅額=增值額×30%
(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的：
土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%
(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的：
土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%
(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的：
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%
上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。
(2)計(jì)算程序
1.計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)計(jì)算評(píng)估價(jià)格，再確定扣除項(xiàng)目金額。
評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率
2.計(jì)算增值額。
增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項(xiàng)目金額
3.計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比重(以下簡(jiǎn)稱“增值率”)。
增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%
4.依據(jù)增值率確定適用稅率。
5.依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。
應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算
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