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一手土地出讓金是指房開企業(yè)初次取得土地使用權(quán)時，從政府部門支付的出讓金；二手土地出讓金是指房開企業(yè)按照規(guī)定經(jīng)政府批準(zhǔn)后，從其他取得土地使用權(quán)的單位支付的出讓金。 一手土地出讓金可以抵稅，而二手土地出讓金不可抵稅，抵稅的土地出讓金可以抵減銷售額，而不可抵稅的土地出讓金不可以抵減銷售額，只能作為其他項目計入成本。此外，一手土地出讓金作為固定資產(chǎn)，入賬時一次性確認(rèn)價值，賬面余額分期折舊；而二手土地出讓金一般會以實(shí)際付出現(xiàn)金金額入賬，不計提折舊。