免費(fèi)問(wèn)答

投資性房地產(chǎn)中的成本模式和公允模式有著相應(yīng)的區(qū)別。在成本模式下，投資者必須根據(jù)原始購(gòu)買(mǎi)價(jià)格在現(xiàn)金流中折舊攤銷(xiāo)減值，而在公允模式下則是根據(jù)交易市場(chǎng)價(jià)格所得出的可轉(zhuǎn)換貨幣來(lái)記賬。非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)時(shí)差，一般都是要記入公允價(jià)值變動(dòng)損益，把轉(zhuǎn)換而來(lái)的資金收益率記入其他綜合收益，而不是把它列入凈利潤(rùn)中。例如，投資者持有某塊地產(chǎn)，原始購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為1000元，貨幣貶值后，它的價(jià)格可投資性房地產(chǎn)中的成本模式和公允模式有著相應(yīng)的區(qū)別。在成本模式下，投資者必須根據(jù)原始購(gòu)買(mǎi)價(jià)格在現(xiàn)金流中折舊攤銷(xiāo)減值，而在公允模式下則是根據(jù)交易市場(chǎng)價(jià)格所得出的可轉(zhuǎn)換貨幣來(lái)記賬。非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)時(shí)差，一般都是要記入公允價(jià)值變動(dòng)損益，把轉(zhuǎn)換而來(lái)的資金收益率記入其他綜合收益，而不是把它列入凈利潤(rùn)中。舉例來(lái)說(shuō)，投資者拿1000元購(gòu)買(mǎi)某塊地產(chǎn)，因此現(xiàn)金流中產(chǎn)生了一筆折舊攤銷(xiāo)減值，同時(shí)由于貨幣貶值，該塊地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成可投資性房地產(chǎn)，這就產(chǎn)生了一筆公允價(jià)值變動(dòng)損益，這筆收益可以計(jì)入其他綜合收益中。