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首先，投資性房地產不能從公允價值模式轉換為成本模式，主要是因為它的價值穩(wěn)定性和價值可預測性較差，投資性房地產的實際價值和未來價值可能會受到許多不確定因素的影響，如經濟、政治環(huán)境以及地理位置等。 其次，房地產價格在一定時間內會有巨大的波動。由于價格的不穩(wěn)定性，使得投資性房地產價值很難準確估算，也很難通過成本模式來分析其價值。 最后，投資性房地產的價值不同于其他商品，其價值更加復雜，因此無法簡單用成本模式來計算它的實際價值。 總的來說，投資性房地產的價值模式可以有很多，但是以公允價值模式確定價格要比成本模式更加準確，也更加可靠且能夠更好地反映它們的實際價值。另外，投資者也可以在投資性房地產上建立起正確的投資組合，從而獲得更高的收益。