免費(fèi)問(wèn)答

不同的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的稅務(wù)處理根據(jù)不同的成本類別（如建設(shè)和購(gòu)買所需成本）和投資結(jié)構(gòu)，而不同。通常情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本可以分為投資方面的成本和營(yíng)運(yùn)方面的成本。投資成本包括交易成本，土地利得稅，研究費(fèi)用，稅收準(zhǔn)備，貸款管理費(fèi)用，財(cái)務(wù)服務(wù)費(fèi)用，購(gòu)買物業(yè)改變稅等。營(yíng)運(yùn)成本包括新建房屋的建設(shè)成本，建筑物維護(hù)成本，土地處置費(fèi)用，裝修費(fèi)用，安裝新設(shè)備以及相關(guān)的管理費(fèi)用等。 通常情況下，投資成本中的費(fèi)用可以在收入的稅收年度內(nèi)抵免，但是營(yíng)運(yùn)成本中的費(fèi)用只能在按時(shí)減少收入的稅收年度內(nèi)抵免，因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡量避免在投資成本中形成可以在報(bào)稅年度內(nèi)抵免的營(yíng)運(yùn)成本。此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還應(yīng)該考慮到合同中的所有稅務(wù)條款，以便最大限度地減少其稅收負(fù)擔(dān)。 拓展知識(shí)：即使在稅收年度內(nèi)抵免了營(yíng)運(yùn)成本，也會(huì)產(chǎn)生稅收后果。由于抵免了營(yíng)運(yùn)成本，銷售額可能會(huì)減少，因此，從稅收角度來(lái)看，需要增加其他營(yíng)收以抵消稅收虧損。同樣，需要考慮特定的稅類以降低稅收負(fù)擔(dān)，比如按時(shí)開(kāi)展聯(lián)邦投資稅收優(yōu)惠計(jì)劃，可以及時(shí)抵稅并減少投資成本。