問(wèn)題已解決

請(qǐng)問(wèn)老師，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司收購(gòu)房首付款，收入是按首付款確認(rèn)還是按揭貸款后，全款確認(rèn)收入？預(yù)繳3%稅增值稅是按哪個(gè)依據(jù)算呢？

84785029| 提問(wèn)時(shí)間：2023 02/10 14:12
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meizi老師
金牌答疑老師
職稱(chēng)：中級(jí)會(huì)計(jì)師
你好；? 最終是 全額來(lái)做收入的； 預(yù)交按照收款的金額? 預(yù)收款來(lái)計(jì)算的? ? ?
2023 02/10 14:14
84785029
2023 02/10 19:54
首付款是先收到的，后面再是做按揭貸款，是不是貸款金額下來(lái)了，就按全款預(yù)繳？
meizi老師
2023 02/10 19:56
你好；? 不是等著? 貸款下來(lái)才預(yù)交哈；? ? 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)) 第十條 一般納稅人采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。 第十一條 應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計(jì)算： 應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+適用稅率或征收率）×3% 適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照9%的適用稅率計(jì)算；適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照5%的征收率計(jì)算。 預(yù)征依據(jù)：預(yù)收款÷（1+適用稅率或征收率）。 ?
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