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地產(chǎn)自建辦公樓轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的賬務(wù)處理方式，可以分為兩種：一種是建造性改造，另一種是維修性改造。 建造性改造：可以將地產(chǎn)自建的辦公樓的新建成本作為固定資產(chǎn)，將新建成本和費用分別登記在固定資產(chǎn)及費用，新建成本應(yīng)當(dāng)從外部取得資金，完成新建成本投入后，記入“固定資產(chǎn)原值”，使用期間登記費用則承擔(dān)相應(yīng)的“累計折舊” 。 維修性改造：若地產(chǎn)自建辦公樓屬于維修性改造，則可將辦公樓的相關(guān)費用（新建成本除外）支付的費用登記在“固定資產(chǎn)維護(hù)及改造費用”，使用期間將費用抵減部分“累計折舊”，凈額投入“固定資產(chǎn)原值”，使用期間登記費用，計算剩余價值及累計折舊。 拓展知識： 地產(chǎn)自建辦公樓轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的賬務(wù)處理，還受到會計準(zhǔn)則、稅收政策等因素的影響，因此，在做賬時，應(yīng)當(dāng)考慮到這些不同因素，以正確登記會計憑證，準(zhǔn)確申報稅收等。 應(yīng)用案例： 某地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買土地，費用為7000萬元，自建辦公樓，新建成本為3000萬元、維修改造費用為2000萬元，則應(yīng)將3000萬元新建成本登記在固定資產(chǎn)，2000萬元維修改造費用登記在費用，對新建成本凈投入在固定資產(chǎn)原值上，登記使用期間的費用，以便抵減部分累計折舊，減少折舊金額，使資產(chǎn)殘值增加。