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一般納稅人物業(yè)公司的增值稅稅負(fù)率一般介于6%~17%之間。在不同情況下，企業(yè)應(yīng)選擇最低稅率來減輕稅負(fù)，以獲得較好的現(xiàn)金流。 物業(yè)公司增值稅稅負(fù)的最低稅率一般為6%，僅包括物業(yè)管理（固定服務(wù)）和投資資產(chǎn)管理（投資服務(wù)）等幾種經(jīng)營項目。 最高稅率是17%，包括物業(yè)管理和投資資產(chǎn)管理以及住宅物業(yè)管理收取的費用，房地產(chǎn)預(yù)約行業(yè)也應(yīng)納稅17%的增值稅。 另外，有關(guān)物業(yè)管理收費的稅務(wù)處理，一般以物業(yè)管理企業(yè)收取收費的實際情況為準(zhǔn)，對其中科學(xué)性格式化費用不予抵扣。在收取物業(yè)管理收費時，一定要區(qū)分收費項目，清楚其中的發(fā)票內(nèi)容和稅負(fù)，以免影響企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。 拓展知識： 在增值稅稅負(fù)的計算中，其中還有開票不足5%問題。開票不足5%的情況下，其增值稅稅負(fù)也應(yīng)加以考慮，否則將無法獲得抵扣稅額，并可能影響企業(yè)的稅收繳納義務(wù)。