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甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，需要考慮的因素包括未來經(jīng)濟效益、公共政策、技術(shù)發(fā)展及競爭等，根據(jù)《公費會計準則》，該辦公樓應(yīng)按其有形支出計提折舊，即：折舊額=購買價值/預(yù)計使用年限（2018年12月31日達到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓建造成本為12000萬元，預(yù)計使用年限為25年），因此，2021年該辦公樓應(yīng)計提的折舊額為4800萬元。 比如一家公司未來預(yù)計會受到影響，因為可能無法按照原計劃的效益，預(yù)計投資性房地產(chǎn)的增值效益將會受到影響，可能會導(dǎo)致該房地產(chǎn)的價格不高，從而影響公司未來的投資收益，因此，采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)是非常必要的，以避免未來的投資風(fēng)險。