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房地產(chǎn)企業(yè)土地單位成本是指土地購(gòu)置或者征收使用權(quán)后，企業(yè)投入土地開(kāi)發(fā)投資的單位成本。計(jì)算土地單位成本一般采用以下公式：?jiǎn)挝怀杀?合計(jì)直接投入/土地登記面積。其中，合計(jì)直接投入應(yīng)包括土地購(gòu)置成本、土地使用權(quán)征收費(fèi)、土壤修復(fù)費(fèi)用（土壤污染狀態(tài)的土地除外）、土地耕種整理費(fèi)用及其他緊密相關(guān)的開(kāi)發(fā)費(fèi)用等；土地登記面積是指當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)登記的自然占地面積。由于法律規(guī)定，征收使用費(fèi)和購(gòu)置成本不能同時(shí)作為土地單位成本計(jì)算，只能選擇其一。