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房地產企業(yè)土地分攤單位成本的計算分為兩步：首先，確定土地分攤單位成本應使用的依據；然后，根據依據計算土地分攤單位成本。 首先，房地產企業(yè)應確定土地分攤單位成本所使用的依據，一般是依據企業(yè)發(fā)行股票時的財務報表。在確定土地分攤單位成本之前，公司應進行綜合分析，比如分析項目的用途、資金投入、總價值等，以便確定最合理的分攤單位成本依據。 然后，公司可以根據上述依據，分別計算出企業(yè)發(fā)行股票時的土地及其他資產的市價，再將其計算所得總價值，除以總發(fā)行股票，即可得出每股土地分攤單位成本。 舉個例子來說明，如果一家公司的總資產為1000萬元，其中土地500萬元，其他資產500萬元，發(fā)行股票10萬股，則該公司每股土地分攤單位成本將為50元，即500萬÷10萬=50。 實際上，每家公司對土地分攤單位成本的計算方法并不相同，有些公司會根據市場行情進行調價，以及基于其他原因而變更公司財報等，因此，公司應多加留意土地分攤單位成本的變化，以保持公司財報的準確性。