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小規(guī)模納稅人開的不動產租賃發(fā)票是可以享受一季度45萬元免稅的，具體優(yōu)惠要求是：企業(yè)應納稅額按計算機系統(tǒng)自動計算的應納稅額率折算，小規(guī)模納稅人應納稅額率折算后的金額將按一季度45萬元作為上限來進行抵扣。 此外，開具不動產租賃發(fā)票時，除了計算機系統(tǒng)自動計算的應納稅額率折算外，小規(guī)模納稅人還要滿足以下條件： 1.發(fā)票開具金額的月均金額（按12個月計算）不大于45萬元； 2.當季度的累計開具金額不超過45萬元； 3.主體經營規(guī)模屬小規(guī)模納稅人。 另外，小規(guī)模納稅人可以延續(xù) 前一季度抵扣未用完的余額，但總額不得超過一季度45萬元的上限。 拓展：這里需要注意的是，小規(guī)模納稅人開具不動產租賃發(fā)票所享受的45萬元免稅優(yōu)惠并不包括營銷費用抵扣，如果企業(yè)需要對營銷費用等抵扣，需要向主管稅務機關申請，可以根據(jù)具體情況申請抵扣，但總抵扣金額仍不能超過一季度45萬元。