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"甲公司為增值稅一般納稅人，不動產(chǎn)及不動產(chǎn)租賃服務(wù)適用的增值稅稅率為 9%。甲公司 2 ×20 年 6 月 30 日購入一幢商務(wù)樓，當(dāng)天即用于對外出租。該資產(chǎn)的買價為 3 000 萬元（不含增值稅）， 相關(guān)稅費 20 萬元，預(yù)計使用壽命為 40 年，預(yù)計凈殘值為 21 萬元，預(yù)計清理費用 1 萬元，甲公司采用直 線法提取折舊。該辦公樓的年租金為 400 萬元，于年末一次結(jié)清，并同時開具增值稅專用發(fā)票。甲公司對 此房產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。 該投資性房地產(chǎn) 2×20 年
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甲公司2×20年購買的投資性房地產(chǎn),稅前價格為3000萬元,稅費20萬元,預(yù)計使用壽命為40年,預(yù)計凈殘值為21萬元,清理費為1萬元,年租金為400萬元,每年結(jié)算并開具增值稅專用發(fā)票。甲公司采用直線法提取折舊,采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。
該種購買方式的優(yōu)勢在于,公司可以通過獲得由于租賃而產(chǎn)生的收入來抵扣建筑物折舊和稅費的損失,從而減少相應(yīng)的納稅義務(wù)。同時,可以延長資產(chǎn)的使用壽命。
拓展知識：投資性房地產(chǎn)的收益性投資，既可以通過投資者獲得一定的直接收入，也可以獲得資產(chǎn)的增值收益。然而，投資者在投資前需要進(jìn)行周密的分析，以確保可獲得較高的投資回報率。
2023 01/30 18:57
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