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滿五唯一條件中的以房產(chǎn)證下來的時間計算，是指根據(jù)房屋交易的雙方在房屋買賣時簽訂的合同，以及房屋產(chǎn)權(quán)交易結(jié)果實(shí)際受理的時間-房屋產(chǎn)權(quán)證書下來的時間來確定房屋已經(jīng)滿五年的唯一標(biāo)準(zhǔn)。 簡單來說，滿五唯一條件的“以房產(chǎn)證下來的時間計算”，就是指以交易雙方實(shí)際簽訂的買賣合同，且房屋產(chǎn)權(quán)結(jié)果實(shí)際受理的時間—房屋產(chǎn)權(quán)證書下來的時間為準(zhǔn)，來確定房屋已經(jīng)滿五年的唯一標(biāo)準(zhǔn)。 因此，若房屋產(chǎn)權(quán)合同已經(jīng)簽訂，但產(chǎn)權(quán)權(quán)證還沒有下來，那么，以房屋買賣雙方簽訂的合同為準(zhǔn)，以房屋產(chǎn)權(quán)真正下來的時間為最終確定的滿五唯一標(biāo)準(zhǔn)。 拓展知識：購房者在過戶房屋前，需要充分考慮房屋的安全問題，了解房屋的權(quán)屬狀況，以及房屋的歷史書，土地使用權(quán)、建筑物預(yù)告登記證書等是否都齊全，以保障自身在過戶交易中的權(quán)益。