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增值稅一般是按照申報發(fā)票日期計算，在申報發(fā)票當月30日內(nèi)預繳納稅，如果房產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生交易，商品房銷售或者預售，增值稅應該在房屋交付當日當月次月內(nèi)繳納。如果出現(xiàn)未繳納增值稅，購房者可以提出索賠，賣方應按照法律法規(guī)及時繳納增值稅；若發(fā)現(xiàn)有拖欠稅費，應及時補繳，并申報。 關于企業(yè)的留抵能否抵扣增值稅，一般只有個人的房產(chǎn)手續(xù)辦理的才有資格申請使用，公司的房產(chǎn)銷售是不能抵扣增值稅的，其次，增值稅不能抵稅的情況也不能申請抵扣，例如，建筑安裝工程業(yè)的營改增稅率和發(fā)票銷售額大于營業(yè)收入的情況等。建筑企業(yè)應盡量減少稅收負擔，通過合理優(yōu)惠政策、加強管理等途徑來優(yōu)化企業(yè)稅收優(yōu)惠政策，以減輕企業(yè)的稅負。比如，企業(yè)可以減稅，例如通過增值稅進項稅額減征，減稅額最高可達銷售額的17%，或者通過申報抵扣，對不可抵扣的增值稅金額進行抵扣，最高可抵實際繳納的增值稅金額的50%。 拓展知識：增值稅稅率調(diào)整是國家財政政策的重要組成部分，此次調(diào)整旨在減輕企業(yè)負擔，促進企業(yè)發(fā)展，增加就業(yè)崗位，提高市場投資和消費水平，促進經(jīng)濟結構優(yōu)化和穩(wěn)定發(fā)展。