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原值核算是指根據(jù)財(cái)務(wù)憑證中的有關(guān)賬目，計(jì)算確定房地產(chǎn)的原值，以便可以確定征稅的基準(zhǔn)和征稅的金額。要核算售樓部的原值，首先要準(zhǔn)備有關(guān)賬目，包括資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的憑證、投資成本的憑證、折舊的憑證等。根據(jù)這些憑證，計(jì)算確定原值，簡(jiǎn)要程序如下： 1、確定資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)初始價(jià)值：根據(jù)購(gòu)買(mǎi)憑證，包括發(fā)票、收據(jù)、票據(jù)、銀行賬戶(hù)流水等，確定售樓部購(gòu)買(mǎi)的費(fèi)用，確定其初始價(jià)值。 2、確定投資成本：在資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)初始價(jià)值的基礎(chǔ)上，確定其權(quán)利費(fèi)用和其他投資成本，包括稅費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、技術(shù)改造費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)等。 3、確定資產(chǎn)的殘值：根據(jù)設(shè)立的折舊規(guī)則，對(duì)購(gòu)買(mǎi)的資產(chǎn)的當(dāng)前價(jià)值，按比例進(jìn)行折舊，以確定其終止時(shí)的殘值。 4、累計(jì)折舊損失：根據(jù)購(gòu)買(mǎi)初始價(jià)值和資產(chǎn)的殘值，累計(jì)折舊的損失，以便確定本期所得稅計(jì)稅成本基數(shù)。 本文詳細(xì)介紹了售樓部原值核算的操作步驟，在實(shí)際操作中，要根據(jù)具體情況，用心了解規(guī)章，選取合適的方法和技術(shù)，合理核算售樓部的原值，以確保突出稅務(wù)申報(bào)的合法性。 拓展知識(shí):折舊的類(lèi)型也有很多，分為平均年限折舊法、雙倍聲明年限折舊法、加速折舊法等，不同的折舊方法可以有效解決不同的資產(chǎn)折舊問(wèn)題，根據(jù)企業(yè)實(shí)際業(yè)務(wù)情況，選擇適合的折舊方法，有助于企業(yè)做好資產(chǎn)折舊的管理工作。