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房產(chǎn)和土地轉(zhuǎn)讓的計算，主要是按照核定價格進(jìn)行最終計算。核定價格是指房地產(chǎn)稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)法定規(guī)定實(shí)施的房地產(chǎn)估價，主要包括： 1. 房地產(chǎn)市場價格標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)有關(guān)文件和當(dāng)?shù)貙?shí)際情況取得市場價格，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政府機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)價格行情，可以參考確定房地產(chǎn)市場價格。 2. 成本核算。核算房屋建筑和土地開發(fā)的成本，以確定房產(chǎn)的實(shí)際價值，如建材價格、施工費(fèi)用等都要考慮進(jìn)去。 3. 收入核算。計算房產(chǎn)的收入，收入的計算要根據(jù)投資回報率考慮，投資的收入來源，包括租金收入、可轉(zhuǎn)讓金額等，可以在一定利潤水平下進(jìn)行估價。 4.比較法?？梢酝ㄟ^比較同類物品或交易價格，來估計房產(chǎn)價格，也可以參考當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行房地產(chǎn)價格系數(shù)。 5. 其他方法。根據(jù)房產(chǎn)的其他特性或環(huán)境特征，如城市化程度、基礎(chǔ)設(shè)施、交通狀況等，也可以考慮作為估價的因素。 拓展知識：房產(chǎn)估價還可以根據(jù)收入產(chǎn)出法進(jìn)行計算，即通過計算房地產(chǎn)投資的潛在收入的收入和支出來確定估價，其中考慮的因素包括投資收益率、通貨膨脹率等。