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鴻達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，增值稅稅率9%。購(gòu)買(mǎi)土地出讓金和補(bǔ)償費(fèi)為425萬(wàn)元和1000萬(wàn)元，可以按規(guī)定取得有效憑證，不可以征收增值稅。26.5萬(wàn)元前期工程費(fèi)中，可以征收25萬(wàn)元增值稅，增值稅稅額為1.5萬(wàn)元。76.3萬(wàn)元基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，可以征收70萬(wàn)元增值稅，增值稅稅額為6.3萬(wàn)元。1＃樓及鍋爐房、收發(fā)室等工程發(fā)包給市建一公司，1＃樓合同價(jià)款218萬(wàn)元（含增值稅），以銀行存款預(yù)付150萬(wàn)元。鍋爐房、收發(fā)室完工，結(jié)算工程價(jià)款39.676萬(wàn)元，可以征收36.4萬(wàn)元增值稅，增值稅稅額為3.276萬(wàn)元。1＃樓工程完工，完工結(jié)算價(jià)款為68萬(wàn)元，含增值稅，不可以再次征收增值稅。 總體而言，鴻達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)按照一般計(jì)稅方法，增值稅稅率為9%。凡是工程款項(xiàng)，只要可以取得符合規(guī)定的有效憑證，方可征收增值稅。拆遷安司補(bǔ)償費(fèi)及土地出讓金不可征收增值稅，完工結(jié)算價(jià)款也不可以再次征收增值稅。拓展知識(shí)：增值稅一般納稅人指的是經(jīng)營(yíng)收入在120萬(wàn)元以上的納稅人，根據(jù)《增值稅法》的規(guī)定，一般納稅人增值稅稅率一般按照16%征收，有時(shí)也會(huì)根據(jù)特殊情況調(diào)整稅率，如餐飲業(yè)為13%，其他行業(yè)為9%。