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(1) 該公司股票要求的收益率 = (1.2*10%-6%)/(1.2-1) = 16% (2) 估計(jì)公司的加權(quán)平均資本成本：加權(quán)平均資本成本(Weighted Average Cost of Capital, WACC)是指一家公司綜合考慮債務(wù)和股權(quán)成本后的平均資本成本。公司的加權(quán)平均資本成本的計(jì)算，主要是通過(guò)求解公司的權(quán)益資本結(jié)構(gòu)比例，再乘以股權(quán)資本費(fèi)率和債務(wù)費(fèi)率，然后取綜合值。 計(jì)算公司的加權(quán)平均資本成本的公式如下： WACC=E/(D+E)*Ke+D/(D+E)*Kd 其中：WACC為加權(quán)平均資本成本，E為某公司權(quán)益資本所占價(jià)值，D為公司負(fù)債所占價(jià)值，Ke為股權(quán)資本費(fèi)率，Kd為債務(wù)費(fèi)率。 根據(jù)題干，我們可得：某房產(chǎn)公司的普通股總市值為600萬(wàn)元，其負(fù)債總價(jià)值為400萬(wàn)元，年利率為6%，市場(chǎng)組合的期望收益率為10%，國(guó)債的利率為4% 由此，對(duì)應(yīng)公式計(jì)算： E/(D+E) = 600/1000 = 0.6 Ke = 10% Kd = 4% WACC = 0.6*10% + 0.4*4% = 8% 由此可知，該房產(chǎn)公司的加權(quán)平均資本成本為8%。 拓展知識(shí)： 加權(quán)平均資本成本是一個(gè)重要的參考指標(biāo)，其反映了一家公司所有融資資金的總體成本。加權(quán)平均資本成本的計(jì)算，是投資決策和財(cái)務(wù)管理中的重要指標(biāo)。在決策中，如果預(yù)期收益率大于以上計(jì)算出的加權(quán)平均資本成本，則可認(rèn)為是一個(gè)有利于投資的機(jī)會(huì)，反之，則不值得進(jìn)行投資。