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投資性房地產(chǎn)（investment real estate）指的是一類可以單獨(dú)計(jì)量和出售的房地產(chǎn)，主要指的是獨(dú)立的住宅，企業(yè)場所和商業(yè)樓宇。購買投資性房地產(chǎn)的投資者希望能夠最大化投資回報(bào)，有的甚至是每月從房屋租金中獲得利潤。另外，投資性房地產(chǎn)還可以幫助投資者進(jìn)行投機(jī)投資或加入住房市場，以便獲得長期收益。 然而，投資性房地產(chǎn)可能包括其他類型的房地產(chǎn)，比如停車場、商業(yè)房地產(chǎn)組合、住宅房地產(chǎn)組合、可投資類股權(quán)等，但這些房地產(chǎn)必須有能力按照計(jì)量賬戶的方式分解和出售，才能被稱為投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的利潤通常來自于房地產(chǎn)的投資者，而不是從房地產(chǎn)本身獲得收益。 此外，在投資性房地產(chǎn)中，建筑物的所有權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)會(huì)由合同規(guī)定，這些合同會(huì)明確指出購買者如何支付租金、如何處理所有權(quán)更改、如何處理租約變更等問題。投資者通常會(huì)選擇盡可能控制現(xiàn)金流的形式，盡可能提高投資回報(bào)?？紤]到這一點(diǎn)，投資者可以選擇在投資性房地產(chǎn)投資的同時(shí)進(jìn)行融資，以提高投資回報(bào)率，讓資本收益更高。 總之，投資性房地產(chǎn)包括獨(dú)立的住宅、企業(yè)場所和商業(yè)樓宇，以及投資者有能力把它們單獨(dú)出售的房地產(chǎn)，如停車場、商業(yè)房地產(chǎn)組合和住宅房地產(chǎn)組合。投資者購買此類房地產(chǎn)的目的是獲得長期的收益，他們可以通過融資來提高投資回報(bào)率，從而帶來更多的收益。