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買一棟房子，買之前房子租出去，租賃合同有效。是房子的物權(quán)變動，使用權(quán)被租出去了。 請問使用權(quán)這種權(quán)利不依附于物權(quán)嗎？ 一個物體，我成為主人后，還不能擁有決定這個物品怎么使用，說不過去。 房子同意租賃的合同雙方是原房東和房客。準備賣房子的是原房東。賣物權(quán)出去以后，其實如果新房東不愿意出租房屋，房客要找違約人也應(yīng)該找原房東啊 買賣不破租賃的原則說不通啊
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買賣不破租賃，也叫租賃有效原則，是指當一個人出租土地或房屋等財產(chǎn)時，無論物權(quán)發(fā)生了怎樣的變動，對該物的使用權(quán)權(quán)利不受影響，租賃合同依然有效。于是，當物權(quán)發(fā)生變動后，新房東和原房東都要對租賃合同負責，原房東依然應(yīng)承擔違約責任。此外，拓展知識：買賣不破租賃原則并不適用于全部租賃行為，比如租賃居住權(quán)，如果新房東不同意，原房東就沒有義務(wù)再承擔責任了。
2023 01/27 21:30
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