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土地增值稅和契稅是兩種完全不同的稅種，它們之間有著不同的稅務(wù)實(shí)務(wù)和稅務(wù)政策。 首先，土地增值稅是指土地所有權(quán)發(fā)生變化時(shí)，納稅人對其土地增值所得應(yīng)納稅款。土地增值稅的主納稅人是賣方，賣方應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)在變賣中獲得的土地增值收入，并繳納相應(yīng)的土地增值稅。 其次，契稅是指土地、房屋及其他固定資產(chǎn)購置時(shí)，應(yīng)納稅的款項(xiàng)。契稅的主納稅人是買方，買方應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)其收購的土地、房屋及其他固定資產(chǎn)的價(jià)款，并繳納相應(yīng)的契稅。 總結(jié)來說，土地增值稅和契稅最大的區(qū)別是納稅主體不同，即前者是賣方交，后者是買方交。 拓展知識： 土地增值稅的稅率一般在4%～10%之間，取決于土地的增值情況；契稅的稅率一般在1.5%～5%之間，取決于該土地、房屋及其他固定資產(chǎn)的價(jià)款。