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存貨和投資性房地產(chǎn)均可持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，但應(yīng)確定其歸類(lèi)依據(jù)。如果預(yù)定的計(jì)劃是在一定的時(shí)間內(nèi)出售土地使用權(quán)，則將土地使用權(quán)歸類(lèi)于存貨。如果預(yù)計(jì)的計(jì)劃是將土地使用權(quán)作為收益生產(chǎn)要素之一，而不是單純實(shí)現(xiàn)投資目的的，則將土地使用權(quán)歸類(lèi)于投資性房地產(chǎn)。從會(huì)計(jì)處理和資產(chǎn)評(píng)估的角度看，土地使用權(quán)的歸類(lèi)作為存貨還是投資性房地產(chǎn)，有關(guān)部門(mén)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)具體情況給予最終裁決權(quán)。 此外，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)關(guān)注諸如會(huì)計(jì)核算、資產(chǎn)評(píng)估、監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定等方面因素，以便確定管理其土地使用權(quán)的最佳途徑。比如，在會(huì)計(jì)核算上，發(fā)放土地使用權(quán)應(yīng)納入持有至變現(xiàn)賬戶進(jìn)行分配，而資產(chǎn)評(píng)估方面，土地使用權(quán)應(yīng)區(qū)分為實(shí)體土地和土地使用權(quán)兩個(gè)部分進(jìn)行估值，以保證評(píng)估準(zhǔn)確性。