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一期和二期項(xiàng)目土地成本的分?jǐn)偡椒ǜ鶕?jù)項(xiàng)目不同而有所變化，但基本的原則是依據(jù)土地的使用價(jià)值來(lái)抵消成本。一般來(lái)講，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一期土地成本會(huì)按照地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一期土地使用價(jià)值的大小，考慮建設(shè)期在二期及以后土地使用價(jià)值的改變情況，對(duì)項(xiàng)目一期土地投資成本進(jìn)行分?jǐn)偂? 二期土地成本的分?jǐn)倓t因具體的項(xiàng)目而異，一般而言，二期土地成本會(huì)根據(jù)其當(dāng)前使用價(jià)值和項(xiàng)目建設(shè)時(shí)預(yù)期的土地使用價(jià)值，考慮到建設(shè)期及以后投資成本可能出現(xiàn)的轉(zhuǎn)移，對(duì)項(xiàng)目二期土地投資成本進(jìn)行分?jǐn)偂? 拓展知識(shí)：土地開(kāi)發(fā)投資成本分?jǐn)倯?yīng)根據(jù)投資成本的來(lái)源、價(jià)值變化以及經(jīng)濟(jì)效益分配原則進(jìn)行分?jǐn)?，以達(dá)到合理分配項(xiàng)目投資成本的目的。